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媒体北京房租有所上涨但没网上传的那么邪乎

2018-10-26 18:02:34
媒体:北京房租有所上涨 但没上传的那么邪乎 近期,房租成为国民关注的焦点。 尤其一线城市,在高房价之后再度遭遇高房租的舆论热潮,长租公寓更是被推到风口浪尖。 房租到底涨了多少、长租公寓是否真的推高房价?证券时报京、沪、深三地实地调研,解剖数据,为您呈现真实的答案。 证券时报 张达近期,北京房租大涨成为舆论焦点,舆论多将房租大涨归罪于资本推动下的长租公寓。 不过,在这场舆论风暴中,租金到底涨了多少并没有准确全面的官方数据。 北京房租是否普遍大涨?长租公寓抬价抢房现象是否普遍存在?租金上涨原因中,长租公寓推动的比例有多大?北京房租并未普遍大涨北京房租最初被关注,起因是有媒体报道中引用了贝壳研究院的租赁数据。 该数据显示,7月北京租赁市场步入传统旺季,市场升温。 单平米月租金为91.5元,环比上涨2.2%。 其中,顺义区和东城区租金涨幅居前,环比涨幅分别达到10.7%和10.5%。 东城区某小区租金环比涨幅最高,达到36.1%;海淀区、西城区、石景山区个别小区租金环比涨幅也超过20%。 不过,证券时报从上述租金环比涨幅较高的部分小区了解到,与去年同期相比,租金涨幅确实比往年高,但环比涨幅并没有数据里显示的那么高。 东城区某小区附近一中介人员告诉,去年11月北京那场大火后,房租开始上涨,到现在不到一年时间,该小区平均涨了近千元,比如一个1室0厅去年租金在4200~4500元/月,今年能租到5200~5500元/月;去年5月东西向的二居室租金7600元/月,一年到期后,今年6月涨到8200元/月。 不过。 一般续签的房子不会涨那么多,到期后一般涨200元左右,最多涨500元,涨得多的是新挂出来的房源,业主报价高一些。 “说租金环比涨30%的有点夸张。 ”他说。 “去年北京大火后,公寓市场整顿、地下室不让租、自建房拆除,大家都住楼房了,客户多了,业主本能地跟风涨价。 ”上述中介人员说,附近一个小区的三居室,业主报价12000元/月,结果挂了三四个月没租出去,现在又降到10000元/月了。 该小区附近另一个中介人员也对证券时报表示,租金涨幅没有那么高,也就是200元左右。 证券时报梳理链家上的成交记录了解到,去年7月22日,该小区45.43平方米的一居室租金4800元/月,今年7月22日,同户型成交租金为5000元/月;去年4月26日,98平方米的两居室租金7300元/月,今年4月22日,同户型成交租金为7500元/月。 而去年5月42.87平方米的一居室租金是4500元/月,到今年6月,同户型发布的价格是5200元/月,涨了700元,涨幅达到15.5%。 这也印证了前一中介的说法。 另外,证券时报从海淀区北四环附近某小区了解到,该小区某二居室去年租金近8000元,而今年租金能达到8500~9000元,涨了不到1000元,同比涨幅在10%~15%左右。 “租金今年年初开始上涨,最近比较稳定。 ”该小区附近中介人员说。 对于贝壳研究院报告提到的个别小区租金大涨的原因,贝壳研究院回复证券时报称,7月租赁月报中部分小区涨幅较高,是绿地苏州ONE
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