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我国房地产市场或将进入调解期我的钢铁

2020-11-20 11:34:44

我国房地产市场或将进入调解期_我的钢铁

现在房价的虚高成分太大了,我不想成为最后1拨高位接盘的人。在北京某事业单位工作的彭小宇认为,开发商囤地、捂盘是激化供求矛盾的主要原因之一,有能力将住房需求变为现实的人没有那些研究报告估算的那么多,加上近年来一系列调控政策对投资性需求的遏制,他相信房价极可能会在近两年回归。目前,持有与彭小宇类似观点的购房人不在少数,加上很多购房人面对高房价而望房兴叹,市场观望气氛日益浓重。

在此背景下,成交量萎缩就成为楼市自金九银十这一传统销售旺季遭受尴尬以来的最显着特点。深圳楼市继续着8月份以来的市场成交低迷状态,10月份深圳新居市场日均成交较9月着落一半以上,11月上旬,深圳新居日均成交仅在30套左右。而与深圳相邻的广州一样是楼市成交低迷。据当地媒体报道,以往只升不降的房价也开始松动,很多高端楼盘已暗自降价,消失好久的打折、送车位、赠装修费、送70年物业管理费等促销方式再次粉墨登场。北京、上海的成交萎缩状态也有加重之势,两地上周住宅交易环比跌幅均超过20%。北京我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖认为,整体成交走势的持续疲软侧面反映出政府连续调控举措之后的实际影响效力,未来房价涨幅趋缓是肯定的。

深圳、广州楼市的变化极具代表意义,预示着其调解信号已释放。这预示着房价增长放缓乃至房地产绝对价格回落的趋势已开始。在近日举行的第三届环渤海钢铁市场论坛上,国家发改委经济运行与发展研究室主任王小广如此表示。他认为,在全部房地产需求中,有三成乃至更多的动机是用于投资,这部份需求不是说没房人买房,而是富人由于投资才买房,所以不是真实需求。正是房地产投资性需求过热造成了房价过快增长。市场并不是常人所理解的供不应求,而是很多房子掌握在投机者和投资者手里,应当通过增加房屋持有本钱等多种措施来促进卖房。因此,从政策角度来讲,不是增加供给,而是抑制过热投资需求。通过提高首付、利率抑制购买第二套住房的政策,将对中国房地产市场产生深远影响。

王小广近日发表的最新研究报告指出,目前我国各项经济指标显示,经济已进入周期性繁华的顶部区,顶部可能出现在明年上半年。在这种情况下,明年下半年开始,房地产将进入适度调解期。研究报告分析指出,房地产特别是住宅繁荣已延续10年,估计在2008年奥运会之前,房地产仍将保持偏热增长态势,处于中期繁华的顶部区域;但奥运会后,受多重因素影响,房地产可能步入中期调剂,这些因素是:延续太高的房价对住宅需求的抑制作用、供给的释放及货币信贷的收缩效应,和人们对奥运会后房价上涨预期的变化等。房地产调解将明显地带动钢铁、水泥等相干重化工业调解,整体投资增长将会逐步放慢。另外,受出口政策调解和世界经济增长可能逐渐放慢的影响,出口增长将趋于放慢,对投资增长也将起到一定的抑制作用。

虽然调解期可能到来,但王小广提示仍然要认识到继续抑制投资增长的重要性。报告指出,抑制投资增长是解决内部失衡和外部失衡的关键。要通过继续小幅升息和发行中长期公共债券的措施抑制房地产和工业的投资;完善信贷结构性调解政策,加大对房地产及相干高耗能产业的信贷收缩力度,同时增加对中小企业的信贷投放。另据报告显示,抑制房价过快增长主要是要调解房地产政策,建议从3方面着手调剂。包括明确住房基本政策是只鼓励家庭具有一套住房,而对投资性住房采取较严厉的抑制政策,同时限制外籍人员购买住房;加大税收调节作用,促进卖房;对购买第二套以上住房采取严厉的金融抑制政策,抑制住房的投资需求。(来源:经济参考报)

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