您当前的位置: 首页 > 女人

外婆家打造62专属节日发放620个5002020年

2020-01-22 00:44:57

外墙瓷砖脱落成隐患 警惕祸从天降

8月2日晚9点,龙岗西路正华大厦的外墙瓷砖突然成片脱落,险些砸中在楼下玩耍的4个小孩。

8月2日晚9点,龙岗西路正华大厦的外墙瓷砖突然成片脱落,险些砸中在楼下玩耍的4个小孩。该路段来往行人较多,瓷砖砸中路人的危险性较大,而负责维修外墙瓷砖的“烫手山芋”应该由谁来接呢?危险瓷砖从天而降  在现场看到,该栋大厦有3个单元紧挨街道,下面2层是商铺,上面5层是居民楼。外墙整体由边长约1分米的方形瓷砖贴成,有3处以上由于瓷砖成片脱落露出的水泥裸墙,总脱落面积约3平方米。负责清扫该路段垃圾的环卫工人介绍,“上个月也噼里啪啦落了一大片下来,幸好都没砸中路人。”  据了解,正华大厦建于2005年,没有专门的物业管理,修建该大厦的地产开发商负责人告诉,由于已过了2年的质量保修期,所以维修外墙瓷砖不在他们的范围内。住户陈先生表示,现在每天从楼下走过都提心吊胆,担心瓷砖从天而降。  随后,走访多地发现,不止正华大厦一处,其他贴有瓷砖的建筑,尤其是10年前修建的老旧楼房,也存在不少瓷砖脱落的现象。有的建筑旁贴有警惕瓷砖掉落的警示牌,部分瓷砖微微鼓起,有随时掉落的可能。  据建筑相关专业人士介绍,瓷砖脱落的原因众多,一个是自然因素脱落,温度变化剧烈,加上长时间风吹日晒,易导致瓷砖老化出现裂缝,甚至胀裂脱落。另外,在施工过程中,混凝土的配合比例不当及工人施工不当,也是导致瓷砖脱落的原因。维修业主共同承担  那么,外墙瓷砖脱落应该由谁承担维修呢?区城乡建委质监站负责人刘厚全告诉,一般情况下,建筑最低保修期限为两年。两年内外墙砖若发生脱落,属于工程质量问题,建设施工单位和开发商要负责及时维修;如果超过了保修期,在没有物业管理的情况下,维修应由全体业主共同承担。  区国土房管局城镇房屋管理中心主任黄长久介绍,如果每位业主在办理房屋入住手续前存入了专项维修资金,那么,只要三分之二以上的业主同意用其进行维修,业主委员会即可向房管局申请使用“大修基金”(即维修基金)实施公共设施设备质保期后的修缮。如果没有存专项维修资金的,一般由全体业主协商决定维修方案。  据了解,使用大修基金,必须由业主委员会制定使用方案,并在物业管理区域内公示5天以上。方案包括需要维修改造的具体范围、内容、工程计划、费用预算及用款进度计划。当一项维修完成后,经区房管局计算核实,按照住房面积或平摊费用,直接从业主各自的大修基金账户中扣取。措施排除安全隐患  根据以往外地的瓷砖脱落砸人事件法院的审理情况来看,建筑质保期后,在没有物业管理的情况下,全体业主应共同承担赔偿;在有物业管理,且全体业主将外墙维保管理受托于物业公司的情况下,物业公司要承担主要赔偿。尽管具体事件的审理情况有所不同,但业主和物业都要予以重视,必要时和政府相关部门协同排除安全隐患。  查阅资料了解到,2010年市建委发布的《重庆市建设领域限制、禁止使用落后技术通告(第六号)》中提到关于外墙面砖的一些规定:不得用于主城区20层及以上或60m及以上的临街居住建筑外墙;不得用于公共建筑的裙楼外墙。且对面砖的单块面积、厚度、质量都有一定的限制要求,取而代之的是符合要求的新型外墙面砖系统。  业内人士建议,如果资金足够,可采用涂料刷漆或使用新型外墙瓷砖进行彻底维修;如果资金有限,在不能彻底解决外墙砖脱落的条件下,可以考虑在楼下建一些花坛,避免行人靠近,或采取安装防护等措施,避免瓷砖掉落伤人。实习生黄小倩

宝宝得肺炎严重吗
静脉炎和静脉曲张的区别
治疗脖子疼僵硬效果好的药
小孩跌打损伤用什么药
冠状动脉狭窄早期症状
推荐阅读
图文聚焦